Páginas

Cómo compro una casa en Colombia

En nuestro país es uno de los tramites más debido que los padres buscan un hogar donde puedan criar a sus hijos, y donde puedan sobre todo brindarle un espacio propicio y adecuado para su crecimiento, físico, psicológico, emocional, es decir en todos los aspectos de la vida.

Este trámite se constituye mediante un contrato, propiamente dicho “Contrato de Compra-Venta” el cual señala específicamente con nombre y apellido, quien es la persona que vende la casa y quien es la persona que compra la casa. Además de otros datos como documento de identificación de las partes y linderos de la casa.

En la actualidad, una de las formas de poder comprar un hogar por la que opta gran parte de la sociedad, es por medio de un crédito solicitado a cualquier entidad bancaria. Debido al alto valor que tienen las casas hoy en día y además que muchas familias no cuentan con los medios económicos, para poder comprar una casa.

Ciudades principales para comprar un hogar…

Donde sus ingresos que reciben mensuales ni anuales, son lo suficiente para poder comprar una casa. Por eso a la hora de comprar una casa (inmueble), es importante tomar algunos puntos en consideración, ya que existen muchos factores que pueden influir en el valor de un hogar, como la ciudad donde se encuentre, en sus ciudades principales como:

  • Bogotá: El valor de una casa aproximadamente es entre $150,000.
  • Cali: El valor de una casa aproximadamente es entre $200,000.
  • Medellín: El valor de una casa aproximadamente es entre $250,000.
  • Cartagena de indias: El valor de una casa aproximadamente es entre $350,000.
  • Cúcuta: El valor de una casa es aproximadamente entre $380,000.
  • Santa Marta: El valor de una casa es aproximadamente entre $400,000.
  • Bucaramanga: El valor de una casa es aproximadamente entre $420,000.
  • Barranquilla: El valor de una casa es aproximadamente entre $450,000.
  • Soledad: El valor de una casa es aproximadamente entre $480,000.
  • Soacha: El valor de una casa es aproximadamente entre $500,000.
  • Ibagué: El valor de una casa es aproximadamente entre $550,000.
  • Villavicencio: El valor de una casa es aproximadamente entre $570,000.
  • Santa Marta: El valor de una casa es aproximadamente entre $590,000.
  • Bello: El valor de una casa es aproximadamente entre $600,000.
  • Valledupar: El valor de una casa es aproximadamente entre $625,000.
  • Pereira: El valor de una casa es aproximadamente entre $640,000.
  • Buena aventura: El valor de una casa es aproximadamente entre $660,000.
  • Pasto: El valor de una casa es aproximadamente entre $680,000.
  • Manizales: El valor de una casa es aproximadamente entre $680,000.
  • Montería: El valor de una casa es aproximadamente entre $700,000.
  • Neiva: El valor de una casa es aproximadamente entre $720,000.

¿Trámites notariales?

Cómo compro una casa en Colombia TRAMITES NOTARIALES

Para realizar la compra de una casa (inmueble), la persona debe de realizar un trámite, el cual comprende un proceso dentro de la Notaria, por manos del notario, que es el funcionario con competencia en esta materia. Donde la persona debe de tener todo y cada uno de los requisitos:

  • La persona debe ser mayor de 18 años.
  • La persona debe de contar un documento de identificación.
  • La persona no puede tener algún tipo de enfermedad mental.
  • La persona no puede estar inhabilitado.
  • La persona no puede estar en interdicción.
  • La persona no puede tener algún antecedente penal.

Además la persona cumpliendo con los requisitos antes señalados, para poder realizar de hecho y de derecho, la compra de una casa en Colombia. Debe tener los siguientes requisitos:

  1. El titular de la propiedad de la casa y el comprador, deben de comparecer a la notaria, en la fecha prevista. Llevando cada u no de los documentos que exige la ley, para realizar la compra-venta de la casa (inmueble), como es:
  • Documento de identificación en caso de ser colombiano y si es extranjero debe de presentar pasaporte o certificado de extranjería.
  • Original del documento que acredita la propiedad de la casa (inmueble), que va a ser objeto de compra-venta.
  • Original y copia del certificado de libre gravámenes de la casa (inmueble) que no sea mayor a 60 días su expedición.
  • Original y copia del documento que señala los linderos del inmueble, que va a ser objeto de compra-venta.
  1. Luego deben de llenar con sus datos de identidad, el acta de constitución de compra-venta del inmueble (casa) expedido por el notario y dar fe del negocio que se está realizando, es en buenos términos.
  2. Después las partes deben firmar el “Contrato de Compra-Venta” redactado por un abogado.

Más trámites notariales

Cómo compro una casa en Colombia MAS TRAMITES NOTARIALES

Antes de iniciar la venta del hogar, la persona debe de realizar previamente una serie de trámites en la notaria, para poder posteriormente realizar la venta del inmueble y en caso de no cumplir con dichos trámites, no se podrá realizar la venta de la casa. En este sentido, los trámites posteriores que debe de realizar la persona para la venta de la casa, son:

  • La persona (propietaria) que va a vender la casa (inmueble) debe de tener título de propiedad debidamente registrado en el Registro Público o en dado caso en la Notaria.
  • La persona (propietaria) debe de tramitar el documento de “Certificación de Tradición” que es realizado por un abogado, en materia de Derecho Inmobiliario y luego debe de ser registrado en el Registro Público o en dado caso en la Notaria.
  • La persona (propietaria) debe de hacer el trámite de inscripción ante el Instituto de Desarrollo  Urbano, IDU (que se encarga de desarrollar, dirigir y supervisar, que las obras de infraestructura sean viables para el presente y el fututo)  y notariar dicho documento.
  • La persona (propietaria) debe de tener la Certificación de libre Gravámenes (de manera que el inmueble pueda ser vendido, sin ninguna limitación de dominio), y estar notariado igualmente.

Exigencias

Cómo compro una casa en Colombia EXIGENCIAS

Como regla general, las casas forman parte del patrimonio de una persona determinada, que con el paso del tiempo determinado o con la muerte de dicha persona, pasan a los herederos de esa persona. Por eso el propietario de un hogar, busca de mantener en buenas condiciones dicha casa, para que pueda ser aprovechada al máximo por la otra generación.

Es por eso que los propietarios, buscan mediante alguna organización, principalmente como “CNK” (que es una institución que se dedica cada a la arquitectura e ingeniería de las casas, además de su estructuración). Por otro lado, ayudan con las ventas de proyectos, en la gerencia de proyectos,  servicios complementarios y asesoría legal inmobiliaria.

Dando todas las herramientas al propietario, para poder realizar desde la  reconstrucción del inmueble (mediante nuevos diseños y formas de construcción, en corto tiempo) o cualquier otro plan que tenga el propietario, en remodelar la casa, para tenerla en buenas condiciones para la presente y las futuras generaciones.

Después de la compra

Cómo compro una casa en Colombia DESPUES DE LA COMPRA

Una vez que la persona realiza la compra del hogar (inmueble), ahora como nuevo propietario debe de registrar el Contrato de Compra-Venta, ante el Registro Público o en dado caso en la Notaria. Donde debe de llevar su un documento de identificación y  el certificado de libre gravámenes de la casa (inmueble).

 

Comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *